Airbnb ~ Βραχυχρόνια μίσθωση

Επιτρέπεται να στεγάζεται κατάλυμα τύπου «Airbnb» στην πολυκατοικία μου; Την απάντηση αυτή θα μπορούσε εύκολα να μας την δώσει ο Κανονισμός της πολυκατοικίας, ο οποίος ρυθμίζει εν γένει τις σχέσεις και τους κανόνες της συνιδιοκτησίας. Ωστόσο, η πλειοψηφία των Κανονισμών, χρονολογούνται πολύ πριν την εμφάνιση των Airbnb στην χώρα μας με αποτέλεσμα να μην εντοπίζεται σε αυτούς ρητή πρόβλεψη ή απαγόρευση στέγασης Airbnb στην πολυκατοικία. Τα δικαστήρια της χώρας μας, προκειμένου να καλύψουν το κενό αυτό, προβαίνουν σε «ερμηνεία» των διατάξεων των Κανονισμών. Μία από τις πιο πρόσφατες σχετικές αποφάσεις αποτελεί η υπ’ αριθ. 267/2024 απόφαση του Εφετείου Αθηνών. Το δικαστήριο έκρινε ότι στην πολυκατοικία της ένδικης υπόθεσης, απαγορευόταν η στέγαση Airbnb, λόγω αντίθεσης σε ρυθμίσεις του Κανονισμού της, οι οποίες όριζαν μεταξύ άλλων ότι: «-Τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας προορίζονται για κατοικία και κάθε άλλη χρήση απαγορεύεται», «-οι κοινόχρηστοι χώροι πρέπει να είναι ελεύθεροι απαγορευόμενης της χρήσης τους πέραν του αναγκαίου μέτρου», «- απαγορεύεται η χρήση ραδιοφώνου και μουσικών οργάνων κατά τις ώρες μεταμεσημβρινής αναπαύσεως όπως και μεταμεσονύκτια, όπως και επίσης κατά τις ώρες αυτές απαγορεύονται οι θορυβώδεις εκδηλώσεις και οι φωνές», «-οι ένοικοι πρέπει να καταβάλουν κάθε δυνατή προσπάθεια διατηρήσεως της ηρεμίας και καθαριότητος». Λύση στο ζήτημα, αναμένεται να δώσει σύντομα η νομοθεσία. Το νομοσχέδιο που αναμένεται να κατατεθεί από το Υπουργείο Τουρισμού, προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες των πολυκατοικιών θα αποφασίζουν κατά πλειοψηφία, μέσω γενικής συνέλευσης, εάν θα επιτρέπεται ή όχι η βραχυχρόνια μίσθωση των διαμερισμάτων στην πολυκατοικία.

Επιστροφή