Προσημείωση Υποθήκης

Σύμφωνα με την νομοθεσία, η προσημείωση υποθήκης επί ακινήτου, αποτελεί Ασφαλιστικό Μέτρο με το οποίο δεσμεύεται ακίνητο του οφειλέτη και η εγγραφή της διατάσσεται από το δικαστήριο. Ο σκοπός της δεν είναι άλλος από την παροχή ασφάλειας της χρηματικής απαίτησης του δανειστή. Η προσημείωση, θα λέγαμε με απλά λόγια ότι βρίσκεται ένα σκαλοπάτι κάτω από την Υποθήκη, με την έννοια ότι στην πραγματικότητα «αποτελεί υποθήκη εξαρτημένη από την προϋπόθεση της μη εμπρόθεσμης εξόφλησης της ασφαλιζόμενης απαίτησης και της τελεσίδικης επιδικάσεως αυτής». Δηλαδή,  είναι ουσιαστικά μία κανονική υποθήκη, υπό την προϋπόθεση της εμφάνισης οφειλής, μετατρέπεται δηλαδή αναδρομικά σε υποθήκη, από την ημέρα εγγραφής της, όταν ο οφειλέτης δεν εξοφλήσει εγκαίρως και εκδοθεί εναντίον του τελεσίδικη δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής. Την συναντάμε πολύ συχνά όταν πρόκειται να αιτηθούμε την έκδοση δανείου από Τράπεζα. Στο πλαίσιο αυτό, η εκάστοτε Τράπεζα ζητάει προς εξασφάλισή της, την εγγραφή προσημείωσης σε ακίνητο ιδιοκτησίας μας. Η προσημείωση υποθήκης σε αυτή την περίπτωση εγγράφεται με απλό τρόπο, κατόπιν συναινέσεώς μας. Με την αποπληρωμή του δανείου, η προσημείωση υποθήκης διαγράφεται με τη συναίνεση της Τράπεζας, κατόπιν μιας απλουστευμένης σήμερα και ταχύτατης διαδικασίας. Η προσημείωση υποθήκης επί ακινήτου, εγγράφεται -και διαγράφεται στη συνέχεια κατά τα ανωτέρω-, υποχρεωτικά στα Βιβλία Υποθηκών του εκάστοτε Υποθηκοφυλακείου, είτε στα Κτηματολογικά Φύλλα για τις περιοχές όπου υφίσταται ολοκληρωμένο Κτηματολόγιο.

Επιστροφή