Ενοικιαστήριο, ενοίκιο και συμφωνία αναπροσαρμογής του στο μέλλον

Στα πλαίσια της ελευθερίας των συμβάσεων, κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου, που επιθυμεί να το ενοικιάσει, μπορεί να συμφωνήσει με τον ενοικιαστή του οποιοδήποτε ύψος ενοικίου, ξεχωριστά για κάθε χρόνο διάρκειας της ενοικιάσεως.

Το ύψος του εκάστοτε ενοικίου μπορεί να ορισθεί ως συγκεκριμένο ποσό ή και ως αναπροσαρμοζόμενο κάθε φορά ποσό, με βάση συμφωνημένο ποσοστό αύξησης του ενοικίου σε σχέση με το προηγούμενο ενοίκιο.

Η ελευθερία των συμβάσεων όμως είναι ταυτόχρονα και αυτή που παρέχει το δικαίωμα σε εκμισθωτή και μισθωτή ακινήτου να συμφωνήσουν σε μισθωτήριο όρο ότι η συμφωνημένη ποσοστιαία αύξηση του μισθώματος θα ισχύει ακόμη και αν λήξει η διάρκεια της μίσθωσης και αυτή παραταθεί, χωρίς νέο μισθωτήριο, μεταξύ των συμβαλλομένων μερών. Συνιστάται, κατά τη διαπραγμάτευση των μισθωτηρίων, να γίνεται μία τέτοια συμφωνία, έτσι ώστε, αν λησμονηθεί η ανανέωση της μισθώσεως, να είναι τουλάχιστον βέβαιο το ύψος του οφειλόμενου και καταβλητέου μισθώματος, χωρίς να υπάρχει ανάγκη καταφυγής στα δικαστήρια των μισθώσεων.

Επιστροφή