Εμπορική μίσθωση, υποχρεωτική διάρκεια, καταγγελία μισθωτή

Υποχρεωτική διάρκεια επαγγελματικής μίσθωσης και δικαίωμα μισθωτή να καταγγείλει πρόωρα τη μίσθωση και να αποχωρήσει από το μίσθιο.

Απολύτως σαφές και εντελώς ξεκάθαρο είναι ότι μισθώσεις επαγγελματικής στέγης, που συνάπτονται μετά την 28.2.2014, έχουν υποχρεωτική εκ του νόμου ελάχιστη διάρκεια τριών ετών, ακόμη και αν συμφωνήθηκε μεταξύ εκμισθωτή (ιδιοκτήτη ακινήτου) και μισθωτή (επιχειρηματία ή εμπόρου ή ελεύθερου επαγγελματία) μικρότερη της τριετίας διάρκεια μίσθωσης. Αντίθετα, αν συμφωνήθηκε μεταξύ τους μεγαλύτερη της τριετίας διάρκεια της μίσθωσης, ισχύει η συμφωνηθείσα αυτή μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή, μεγαλύτερη της υποχρεωτικής τριετίας, διάρκειά της.

Εντελώς αμφίβολο τυγχάνει όμως αν στις ανωτέρω νέες μισθώσεις προβλέπεται δικαίωμα του μισθωτή να καταγγείλει πρόωρα τη μίσθωση, δηλαδή πριν παρέλθει η ανωτέρω υποχρεωτική εκ του νόμου τριετία ή η μεγαλύτερη της τριετίας συμφωνηθείσα διάρκειά της, αλλά και επίσης κάτω από ποιούς ακριβώς όρους και προϋποθέσεις μπορεί αυτό να συμβεί.

Αιτία της έντονης αμφισβήτησης είναι η άτεχνη και ατελής διατύπωση του νόμου. Οι εγκυρότεροι συγγραφείς για θέματα μισθώσεων αρνούνται τέτοια ευχέρεια του μισθωτή, αντίθετα όμως το Εφετείο Αθηνών εξέδωσε το έτος 2019 απόφασή του που έκρινε ότι ο μισθωτής έχει το παραπάνω δικαίωμα, αρκεί μόνο να ειδοποιήσει τον εκμισθωτή προ τριών μηνών και χωρίς να υποχρεούται να τον αποζημιώσει!

Μέχρι να επιλύσει ο Άρειος Πάγος το ζήτημα αυτό, συνιστάται στους μισθωτές ακινήτων, κατά την κατάρτιση του συμβολαίου μίσθωσης, να μεριμνούν ώστε το δικαίωμά τους στην πρόωρη αποχώρηση από το μίσθιο να καταγράφεται σαφώς στο μισθωτήριο.

Επιστροφή