Αποζημίωση για φθορές στο μίσθιο ακίνητο

Με την λήξη της μίσθωσης, οι εκμισθωτές πολύ συχνά καλούνται να αποκαταστήσουν **ζημιές στο μίσθιο ακίνητο.** Από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 592, 594, 599 και 330 ΑΚ προκύπτει ότι, ο μισθωτής κατά τη διάρκεια της μίσθωσης υποχρεούται να χρησιμοποιεί το μίσθιο πράγμα με επιμέλεια ώστε κατά τη λήξη της να είναι σε θέση **να αποδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε, χωρίς φθορές,** πλην εκείνων, που προκλήθηκαν από την σύμφωνα με τα συναλλακτικά ήθη και την καλή πίστη, συνήθη χρήση αυτού. Για κάθε τέτοια φθορά λοιπόν, -πέραν από εκείνη που οφείλεται στη συνήθη χρήση-, ο εκμισθωτής έχει αξίωση αποζημίωσης κατά του μισθωτή, που καλύπτει κάθε ζημία θετική, ή αποθετική. Για να διεκδικήσει ο εκμισθωτής αποζημίωση, θα πρέπει να είναι σε θέση να εκθέσει ενώπιον του δικαστηρίου: 1./ με λεπτομέρεια κατ’ είδος και κατ’ έκταση **τις φθορές** (είδος, ποσότητα και ποιότητα) 2./το ποσό που δαπάνησε για την αγορά των **αναγκαίων υλικών** (ποσότητα, ποιότητα αυτών και επιμέρους αξία κάθε υλικού) 3./ το ποσό που δαπάνησε για την **αμοιβή για την απαιτούμενη επιμέρους εργασία** (αριθμός, ειδικότητα προσωπικού και ημέρες ή ώρες απασχόλησης). Επιστροφή